Contrat maison vide : quand est-il intéressant d’y souscrire ?

Comme son nom l'indique, un contrat maison vide est destiné aux logements inoccupés. En Belgique, toute personne possédant un compteur actif est tenu de souscrire à un contrat d'électricité ou de gaz. Différents fournisseurs proposent donc des tarifs spéciaux, adaptés à une faible consommation d'énergie, afin d'éviter la fermeture du compteur. Nous vous expliquons dans cet article les avantages de ce contrat maison vide ainsi que les différents types d'offres mises à disposition chez les fournisseurs.

Le contrat maison vide : explications

Un contrat maison vide est un contrat d’électricité et/ou de gaz qui facture un tarif minimal, à condition que le logement soit inoccupé.
Souscrire temporairement à ce type de contrat permettra de maintenir le compteur actif.

En effet, lors de l'inoccupation de votre logement, il n'est pas forcément intéressant de fermer votre compteur.
La fermeture du compteur entrainera des frais importants lors de la réouverture, qui devra être effectuée par le gestionnaire de réseau de distribution de votre lieu de résidence.

Prix fermeture/ouverture compteur Attention, les procédures de fermeture et d’ouverture du compteur peuvent aller jusqu’à plusieurs centaines d’euros.

Il existe deux cas particuliers principaux pour lesquels un logement peut être inoccupé et qu’un propriétaire a intérêt à demander un contrat maison vide.

1. Logement vide entre deux baux de location :

Si vous êtes bailleur et que vous changez de locataire, il se peut qu’il y ait un délai d’inoccupation de votre bien et que vous ayez besoin d’avoir recours à un contrat maison vide.

Dans ce cas, il faut que la consommation soit minimale, voire nulle, pour que le contrat maison vide soit intéressant. Par exemple, si le chauffage est activé, alors peut-être faut-il revenir sur un contrat classique.

2. Logement vide pour travaux :

Si vous effectuez des travaux avant de vous installer dans votre nouveau logement, ou si vous faites des rénovations entre deux locataires, la souscription à un contrat maison vide est intéressante.

Attention cependant à ce que les travaux ne soient pas trop énergivores. Dans ce cas de figure, un contrat classique sera plus avantageux.

Primes travaux de rénovation Si vous effectuez des travaux de rénovation dans votre logement, il existe en Belgique de nombreuses primes, notamment pour la toiture, l'isolation, les installations d'eau ou la ventilation. N'hésitez pas à vous renseigner auprès de votre région.

Quels prix chez les fournisseurs d’énergie pour un contrat maison vide ?

Dans le cas d'un contrat maison vide, les fournisseurs ne font généralement pas payer de redevance fixe annuelle puisque la souscription se fait pour du court terme.
Cependant, le tarif maison vide fixe un prix du kWh supérieur à celui d’un contrat classique.

Pour bien choisir votre fournisseur, il existe différents critères à prendre en compte :

• Le prix de la redevance fixe annuelle : la plupart des fournisseurs ne la facturent pas ;
• L’existence de promotions de bienvenue : elles sont parfois accordées lors de reprise de compteurs ;
• Le mode de facturation.

Le mode de facturation diverge entre les fournisseurs :

• Acomptes mensuels : paiement de la même somme chaque mois selon l'estimation de votre consommation. Une facture de régularisation est envoyée à la fin du contrat ;
• Prorata temporis : le montant est ajusté au temps écoulé ;
• Calcul de la consommation au réel : le prix à payer équivaut à la consommation exacte.

Comment souscrire ou résilier un contrat maison vide ?

Souscription à un contrat maison vide

Le plus simple pour souscrire à un contrat d’énergie est de contacter directement le fournisseur d'énergie de votre choix pour lui faire part de votre situation et de votre besoin d’un contrat maison vide.

Si votre compteur est encore ouvert

Si votre compteur est bien ouvert, il vous faudra spécifier des informations sur votre adresse, votre compteur ainsi que sur le dernier relevé de l'index. Munissez vous aussi de votre code EAN, une série de 18 chiffres, présent sur votre facture.

Document de reprise des énergiesSeul le nom du propriétaire peut être sur le contrat maison vide. Ainsi, lors du départ de votre dernier locataire, n'oubliez pas de relever l'index du compteur et de remplir un document de reprise des énergies. Ce document atteste de la consommation du dernier habitant et permet d'éviter tout conflit.

Si votre compteur est fermé

En cas de compteur déjà fermé, il faudra prendre contact avec votre gestionnaire de réseau de distribution afin qu’un technicien vienne procéder à la réouverture du compteur, dans les 48 heures qui suivent la souscription du contrat.

Compatibilité avec un compteur à budget Dans le cas d'un compteur à budget, il est tout à fait possible de prendre un contrat maison vide, et les démarches à suivre seront les mêmes.

Comment résilier ce type de contrat ?

Lors de la fin de la période d’inoccupation, il vous faudra mettre un terme au contrat maison vide.

Selon le cas de figure, nous vous conseillons deux procédures différentes :

1. En cas de nouvelle location, si votre futur locataire souscrit à son propre contrat d’énergie, il vous faudra résilier votre contrat maison vide ;
2. En cas d’emménagement, vous pouvez rester chez le même fournisseur en supprimant l’option “maison vide”. Vous pouvez cependant comparer les différents fournisseurs afin de choisir le contrat le plus adapté à vos besoins et habitudes de consommation.

Dans les deux cas, vous recevrez une facture de clôture qui établira le bilan de la consommation sur la période après le relevé réel de votre compteur par votre fournisseur.